项目中心
标的名称 湖南省大华宾馆一至三层房地产招租
项目编号 1901100033 挂牌价格
930.0万元
挂牌起始日期
2019-08-08 挂牌截止日期 2019-09-19
标的所在地区 长沙市 
项目公告
项目名称 湖南省大华宾馆一至三层房地产招租 项目编号 24FCZZ20190020
挂牌起始日期 2019/8/8 挂牌截止日期 2019/8/21
挂牌期满,如未征集到意向承租方 挂牌期满后如未征集到意向受让方,按(10)个工作日为周期延牌,最多延长(2)个周期。

标的
概况
标的坐落 长沙市劳动路和韶山路交汇处
基本属性 标的类型 商业房地产 所在层数 1-3层
租赁面积约(㎡) 7231.3 租赁期限(年) 10年以上(不超过12年)
租金支付方式 按半年支付 租金递增方式 第三年递增10%,以后每两年递增6%
装修期限 1~3个月 承租押金(元) 1000000
房屋现状 标的状态  临租 是否设置原承租人优先权
配套、环境、交通、亮点 1、湖南省大华宾馆是湖南省人民代表大会常务委员会办公厅直属事业单位、是省人大会议服务场所、省人大接待服务中心、省人大培训基地,是一家集客房、会议、商务、餐饮、娱乐、休闲于一体的国家四星级饭店。
2、湖南省大华宾馆位于长沙市劳动路和韶山路的交汇处,雄踞长沙市繁华的东塘商圈、雨花亭商圈的核心地段,临近地铁3号线、4号线、7号线出入口,位置得天独厚,人流量大,有无可复制的地理条件和浓郁的商业氛围,是商家必争的黄金旺地。
3、湖南省大华宾馆周边配套齐全,延年大酒店、图兰朵酒店、南枫酒店、新里程广场、华宇大酒店密布周围;温尔登、步步高、家润多、家乐福超市近在咫尺;枫树山小学、砂子塘小学、雅礼中学、国防科大政治军官学院、湖南中医学院、省儿童医院、长沙市工人文化宫等如星环拱;友谊商城、通程名品中心、平和堂等商家云集;建行、工行、农行一应俱全;省人大社区、华都小区、电力院社区、牛角塘社区、八院社区、国税局社区等人流稠密、消费层次较高。
其他情况

1、目前国美电器在临租经营。

2、大华宾馆临街商业裙楼1-3层,出租面积共约7231.296 m2,其中一层约1634.62 m2,二层约2686.248 m2,三层约2910.428m2。

3、有装修免租期。免装修期限1-3个月(如承租方与原租户经营项目类似,免租期为一个月)。免装修期从交房之日起计算。

租金底价(元) 9,300,000.00
出租方情况 基本情况 出租方名称:湖南省大华宾馆
组织机构代码证号:91430100183842859Y
注册地:湖南省长沙市雨花区劳动西路528号
法定代表人:王少华
经济类型:国有事业单位,国有社团等
出租方承诺 1、本次标的出租是我方真实意愿表示,我方有权对该标的进行出租;
2、我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相关批准;
3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、我方在出租标的过程中,遵守法律法规规定和资产交易的相关规则,并按照有关要求履行义务。
出租方决策文件 职代会决议
行为批准或备案机构 湖南省人民代表大会常务委员会办公厅

特别
告知

1、出租标的资产权证所有人为湖南省人民代表大会常务委员会办公厅,现权证人已全权委托大华宾馆对标的资产自主经营管理。 2、该标的以实物现状出租。竞租人应仔细阅读评估报告(湘恒基资评[2019]0169号),并自行对出租标的进行实地勘验,对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可,湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本(租赁合同文本可至湖南联交所查询),一经报名,即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。

3、标的原承租方(由出租方确认)在同等价格下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权,则须在本公告期内交纳交易保证金并向湖南联交所提交意向承租申请,在网络竞价过程中,通过E交易产权电子竞价系统行使优先权(优先权可多次行使)。

4、承租方不得经营与出租方宾馆业务相冲突的客房、中西餐饮、康体休闲、美容美发、商务中心、咖啡厅、茶吧等。


交易
条件

交易价款支付方式

按半年支付 

承租方资格条件

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的,应能承担相应的民事责任;

2、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割  出租方在与承租方签订《租赁合同》后,按《租赁合同》中约定的交房日,办理资产交付手续。

与租赁相关的其他条件

一、承租要求:

1、符合资格的意向承租方(承租人)在本公告期间内将交易保证金300万元汇入湖南联交所下述指定账户,缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致(交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账,该时间也是竞买报名的截止时间)。

账户名称: 湖南省联合产权交易所有限公司

开 户 行: 华融湘江银行股份有限公司长沙雨花亭支行

账 号: 8112 0309 0000 1656 7

2、信息发布期满:(1)若只征集到一个符合条件的意向承租方,则该意向承租方被确认为承租方,其报价即为成交价,上述交易保证金自动转为部分租金和承租押金,交易服务费另付;(2)若征集到两个(含)以上符合条件的意向承租方,则报价最高者被确定为承租方,其报价即为成交价。承租方交纳的交易保证金自动转为部分租金和承租押金,交易服务费另付,未能成功竞租的承租人交纳的交易保证金原额原渠道无息退还。

3、意向承租方在竞租标的资产时,应保证以不低于标的资产出租底价报价(其他承租人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

4、意向承租方应在报价结束之日起3个工作日内至湖南联交所签订《网络报价成交确认单》。

5、承租方须在《网络报价成交确认单》签订之日起20个工作日内与出租方签署《租赁合同》。

6、租金按半年度支付。承租方应当在签订《租赁合同》之日起30日内将第一个半年度租金一次性汇入湖南联交所指定账户(湖南联交所在5个工作日统一无息结算到出租方指定账户),以后预付时间为6个月中最后一个月25日前。出租方在收到租金后5日内向承租方开具票据(租金为不含税价,税费由承租方承担)

7、成交后,承租方缴纳的交易保证金300万元,其中200万元不计利息转为首付租赁费用的一部分,100万元不计算利息作为承租押金。承租押金在合同期满后,双方未能达成续租协议,承租方按约定交还承租房屋、缴清所有应付费用后30日内,由出租方无息退还给承租方。

8、承租方需向湖南联交所支付第一年年租金总额3.2%的交易服务费(如征集到两个(含)以上符合条件的意向承租方)。该费用须在《网络报价成交确认单》签订之日起5个工作日内支付至湖南联交所指定账户。

 

二、标的资产交接要求:

1、出租方在与承租方签订《租赁合同》后按《租赁合同》中约定的交房日,办理资产交付手续。

2、税费的负担:出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。履行本合同应当缴纳的房产税及次生的其他税费(包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等)由承租方承担,出租方代收代缴。

3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等相关证件,合法经营,按规定交纳各种税费,维护经营场所及门前卫生。

4、根据《租赁合同》细则,租约期满或者合同被解除、终止后,承租方对承租房屋的装修采取“来装去丢”的原则无偿移交出租方。承租方有下列情形之一,视为违约,出租方有权解除合同,押金不退,并支付500万元给出租方作为补偿:

(1)承租方提前撤场终止合同。

(2)承租方擅自改变房屋主体,将经营场地擅自转包给第三方或用于对外抵押融资、担保等。

(3)装修及经营期间,因承租方原因导致租赁房屋主体结构、外墙毁损。

(4)承租方未按合同规定的时间向出租方支付租金,超过30日仍未足额付清的。

(5)承租方延迟缴纳能源费用或其他应付费用超过30日仍未足额付清的。

 5、承租相关其它条件包括违约责任以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准,但公告中公示的内容作为《租赁合同》的组成部分,《租赁合同》内容不得与公告内容相违背。


交易
指南
竞价规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
现场展示 标的展示地点:标的所在地
看房联系人及电话:易维 13974878408
竞价报名 报名时间  2019/8/8    到    2019/8/21 下午17时(节假日除外)
报名手续  3-1-0意向受让方提交材料清单.pdf
保证金及处置方式

31、保证金:3,000,000元
2、处置方式:

①竞价成交后,成功竞租的竞租人交纳的交易保证金,其中200万元不计利息转为首付租赁费用的一部分,100万元不计算利息作为承租押金;未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者在被确定为承租方后不按公告要求履行相关约定的,则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金,在竞价结束后3-5个工作日内由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息,原额原渠道无息退还。

竞价安排 竞价方式 加价 增价幅度(元) 10,000
自由竞价时间

挂牌截止日下一工作日

上午9:30-10:30

延时竞价周期(秒) 120
服务费
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联系
方式
标的咨询  雷先生:0731-84170089,13548699989
技术支持  雷先生:0731-84170089,13548699989
咨询时间  挂牌期满日下午17时前(节假日除外)
单位地址  长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦(西塔)23A楼
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