项目中心
标的名称 长沙市望城区高塘岭街道高裕垸三宗共230491.9平方米国有出让用地使用权
项目编号 1801040003 挂牌价格
73469.0万元
挂牌起始日期
2018-07-30 挂牌截止日期 2018-08-24
标的所在地区 长沙市 
项目公告

标的名称

长沙市望城区高塘岭街道高裕垸三宗共230491.9平方米国有出让用地使用权

项目编号

1801040003

挂牌起始日期

2018年7月30日

挂牌截止日期

2018年8月24日

挂牌期满,如未征集到意向受让方

变更公告内容,重新申请信息发布。

标的

概况

土地

标的坐落

长沙市望城区高塘岭镇高裕垸

基本属性

不动产权证编号

宗地一:湘(2018)望城区不动产权第0021011号、

宗地二:湘(2018)望城区不动产权第0021009号、

宗地三:湘(2018)望城区不动产权第0021010号

土地使用权面积(㎡)

宗地一面积为40455.7平方米,宗地二面积为58944.2平方米,宗地三面积为131092平方米,共计230491.9平方米

土地使用权终止日期

零售批发用地2052年8月31日、

城镇住宅用地用地2082年8月31日止

地类(用途)

城镇住宅用地/批发零售用地,其中宗地一商住占比9%/91%,宗地二商住占比37%/63%,宗地三商住占比20%/80%

使用权类型

出让地

其他披露内容

1、转让标的东临黄桥大道,南临雷锋西路(规划),西临八曲河路,北临高域自然城小区用地;土地级别为望城区四级;现状为待开发用地,实际土地开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通电、通讯、供水、排水、通气)及红线内场地平整。   

2、根据转让标的《不动产权证书》(湘(2018)望城区不动产权第0021011、0021009、0021010号)、《国有建设用地使用权出让合同》(电子监管号:4301222012B00468、4301222012B00486、4301222013B00036)及《关于高域·自然城项目剩余土地容量的报告》(望规报[2018]99号)。转让标的主要技术经济指标如下:

地块一剩余60.87亩土地容量为:计容建筑面积不超过72538.32平方米,(折算容积率≤1.79),建筑面积占地面积不高于15005.68平方米,(折算建筑密度≤36.98%),绿地面积不低于12427.66平方米(折算绿地率≥30.62%),商业计容建筑面积不超过6634.41平方米。

地块二剩余88.37亩土地容量为:计容建筑面积不超过114517.69平方米,(折算容积率≤1.94),建筑面积占地面积不高于19871.82平方米,(折算建筑密度≤33.73%),绿地面积不低于19625.11平方米(折算绿地率≥33.31%),商业计容建筑面积不超过42264.06平方米。

地块三(196.64亩)剩余容量为原出让合同容量,规划指标为:剩余容积率≤2.4,建筑密度≤30%),绿地率≥40%),商住比20:80。

3、转让方已于2014年1月9日获得《长沙市望城区城乡规划局关于高域·自然城规划修改及建筑单体设计方案的批复》(望规批[2014]5号),并已进行一期项目开发,开发面积约74347.25平方米。

4、转让方于2012、2013年分别以出让方式取得了宗地总面积为304930.55平方米的土地使用权,用途为商住用地,其中商业(20%),住宅(80%),出让年期为商业40年、住宅70年。后分割办理了产权登记,取得《国有土地使用证》,并进行了第一期项目(高域自然城)建设,本次转让标的为高域自然城项目剩余土地容量,转让方于2018年为三宗地块的剩余未建设部分分别办理了《不动产权证书》,宗地一面积为40455.7平方米,宗地二面积为58944.2平方米,宗地三面积为131092平方米,权利类型为出让,用途为城镇住宅用地/批发零售用地,其中宗地一商住占比9%/91%,宗地二商住占比37%/63%,宗地三商住占比20%/80%,出让年期为商业40年、住宅70年,使用期限为城镇住宅用地用地使用权结束日期为:2082年8月31日;零售批发用地用地使用权结束日期为:2052年8月31日,至估价期日剩余土地使用年限为商业34.39年、住宅64.39年。三宗地规划容积率分别为1.79、1.94、2.4,本次评估设定三宗土地容积率分别为1.79、1.94、2.4。宗地界域清晰,权属无争议。

评估价(元)

734,690,000.00

评估基准日

2018 年4 月12 日

评估机构

湖南友谊房地产评估经纪有限公司

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让资产的提示提醒等内容

详见土地估价报告(湘谊地评[2018](估)字第0011号)

转让底价

人民币73469万元

转让方情况

转让方名称:长沙市望城区纬地置业有限公司

统一社会信用代码:91430122591048670F

注册地(住所):长沙市望城区高塘岭街道雷锋东路29 号

注册资本(万元):2000

公司类型(经济性质):有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资) 

法定代表人: 袁艺

批准单位名称:长沙市望城区人民政府

批准文件名称:长沙市望城区人民政府常务会议纪要

批准文号:【2018】4号

批准日期:2018年4月13日

批准文件类型:其他

转让方承诺

1、本次资产转让是我方真实意愿表示,转让的资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权;

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相关批准;

3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和资产交易的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

转让方决策文件

其他

行为批准或备案机构

长沙市望城区人民政府

特别

告知

该标的资产以实物现状转让,湖南联交所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。意向受让方(竞买人)应自行对标的资产进行实地勘验,对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可,因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方(竞买人)自行承担。

交易

条件

交易价款支付方式

一次性付款

竞买资格条件

1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的,应能承担相应的民事责任;

2、意向受让方为自然人的,应当具有完全民事行为能力;

3、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割

转让方在收到全部交易价款后5个工作日内与受让方办理资产交付手续,并协助受让方办理权证变更手续。

与转让相关的其他条件

一、交易要求:

1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将标的资产对应的交易保证金足额汇入湖南联交所下述指定账户(缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致,交易保证金应于本公告期间内到账)。

账户名称: 湖南省联合产权交易所有限公司

      开  户  行: 华融湘江银行股份有限公司长沙湘春路支行

      账       号: 8112 0309 0000 1656 7

2、公告期内,若只征集到一个符合条件的意向受让方,由湖南联交所组织交易双方在公告期满后5个工作日内按挂牌价与买方报价(即该意向受让方《受让申请》中的报价)孰高原则直接签约。

3、公告期内,若征集到两个(含)以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的方式,上述交易保证金转为竞价保证金,最高报价者即成为该标的受让方。受让方应当在成交后3个工作日内,持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《网络报价成交确认单》,并在《网络报价成交确认单》签订之日起5个工作日内与转让方签订《资产交易合同》。

4、意向受让方(竞买人)在竞买标的资产时,应保证以不低于标的资产转让底价报价(其他竞买人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞买人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

5、受让方在签订《资产交易合同》之日起5个工作日内将交易价款一次性汇入湖南联交所指定账户。

6、该标的资产以实物现状转让。意向受让方(竞买人)应自行对标的资产进行实地勘验,对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可,因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方(竞买人)自行承担。

二、标的资产交接及过户要求:

1、转让方在收到全部交易价款后5个工作日内与受让方办理资产交付手续,并协助受让方办理权证变更手续。在交接前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担,交接后的一切风险由受让方承担。

2、标的成交后,面积以国土部门最终确认的面积为准,若有变化,成交价及交易服务费不作调整。

3、标的资产过户所需各种税费按法律、法规规定由双方各自承担。

三、建设要求:

1、转让方已于2014年1月9日获得《长沙市望城区城乡规划局关于高域·自然城规划修改及建筑单体设计方案的批复》(望规批[2014]5号),并已进行一期项目开发,开发面积约74347.25平方米。《长沙市望城区城乡规划局关于高域·自然城规划修改及建筑单体设计方案的批复》(望规批[2014]5号)载明“本次审批通过的规划修改方案是进行初步设计和施工图设计的重要依据,建设单位和设计单位不得擅自更改,确需调整或变更,必须按照程序重新进行审批”。

2、受让方须自权证变更手续完成之日起一年内动工建设,如未按期动工,将按《闲置土地处置办法》的相关规定处理。

交易

指南

竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.e-jy.com.cn)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。注:如若出现延期,定时报价结束时间以实际结束时间为准。

现场展示

标的展示地点:长沙市望城区高塘岭镇高裕垸

联系人及电话:张女士,13874990422

竞买报名

报名时间

2018年7月30日至8月24日17时前(节假日除外)

报名手续

意向受让方提交材料清单1.pdf(点击下载)

保证金及处置方式

1、保证金:人民币10000万元

2、处置方式:

①成交后,受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款,该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除;交易保证金超出交易服务费的部分,自动转为受让方应支付的部分成交价款,该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书);如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方后的次日起5个工作日内与转让方签署《资产交易合同》的,则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金,在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息,原额原渠道无息退还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度(元)

3,000,000.00

自由竞价

时间

2018年8月  28日10:00

至 8月28日10:30

延时竞价周期(秒)

120

服务费

附件下载

1、《长沙市望城区城乡规划局关于高域·自然城规划修改及建筑单体设计方案的批复》(望规批[2014]5号).pdf

2总规图.pdf

联系

方式

标的咨询

谭先生0731-84119189,18670003544

技术支持

谭先生0731-84119189,18670003544

咨询时间

挂牌期满日17时前(节假日除外)

单位地址

长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦(西塔)23A楼

其    他

  标的航拍视频请点击下方图片播放

标的图片

标的位置
资料下载
× 竞买人会员登录