项目中心
标的名称 湖南德和房地产开发有限公司49%股权转让公告(国资监测编号G32018HN1000033)
项目编号 1801010028 转让底价 9297.99 万元
挂牌起始日期 2018-08-02 挂牌截止日期 2018-09-11
标的所在地区 长沙市 标的所属行业
标的名称 湖南德和房地产开发有限公司49%股权 项目编号(E交易编号) 24GQ20180047
挂牌起始日期 2018/8/2 挂牌截止日期
挂牌期满,如未征集到意向受让方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到一个意向受让方或转让方书面通知信息发布终结。

标的
概况
标的企业基本情况 标的企业名称 湖南德和房地产开发有限公司
注册地(住所) 长沙市岳麓区咸嘉湖路熊家湾巷1号
公司类型(经济性质) 有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资) 法定代表人 郑赛阳
成立时间 2011/05/11 注册资本(万元) 人民币1000万元
统一社会信用代码/注册号 91430104574329796M 所属行业 房地产业
经营范围 房地产开发经营;物业管理服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
职工人数 8人
标的企业股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例(%)
1 湖南神斧投资管理有限公司 100
内部决议 股东决定
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据            单位:万元
2017年度  营业收入 利润总额 净利润
0 -12.239288 -12.239288
资产总额 负债总额 所有者权益
36298.189169 35424.428086 873.761083
审计机构名称 湖南建业会计师事务所有限公司
最近一期企业财务报表数据         单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2018/06/30 0 -0.428824 -0.428824
报表类型 资产总额 负债总额 所有者权益
月报 37065.63449 36192.302231 873.332259
标的企业评估基准日审计数据    单位:万元
报表日期 营业收入 利润总额 净利润
2017/12/31 0 -12.239288 -12.239288
资产总额 负债总额 所有者权益
36298.189169  35424.428086 873.761083
转让方情况 转让方名称 湖南神斧投资管理有限公司
注册地(住所) 湖南省长沙市岳麓区西湖街道金星中路319号金谷大厦1108室 统一社会信用代码/注册号 9143010455763473XG
公司类型(经济性质) 有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资) 持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 49% 转让方决策文件 其他(股东决定)
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省(直辖市、自治区)级国资委监管 所属集团或主管部门 湖南新天地投资控股集团有限公司
批准单位名称及文件名称(含文号) 湖南省国资委 《湖南省国资委关于湖南新天地投资控股集团有限公司公开挂牌转让所持湖南德和房地产开发有限公司49%股权的批复》 (湘国资产权函【2018】117号)
转让方承诺

        我方拟将持有的湖南德和房地产开发有限公司49%股权公开转让,并按本公告内容由湖南省联合产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布股权转让信息、组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

        1、本次股权转让是我方真实意愿表示,转让的股权权属清晰,我方对该股权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

        2、我方转让股权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相关批准。

        3、我方所提交的《股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

        4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

        我方保证遵守以上承诺,如我方发生违规违约行为,而给交易相关方和湖南省联合产权交易所造成损失的,我方承诺以我方设定交纳的交易保证金同等金额承担赔偿责任。交易保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。


特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项
原股东是否放弃优先受让权 不涉及
是否涉及管理层参与受让
是否含有国有划拨土地
是否涉及职工安置
是否涉及上市公司国有股权间接转让 --
是否涉及外资收购限制或禁止 --
其他披露内容

        1、标的企业欠湖南新天地投资控股集团有限公司及湖南神斧投资管理有限公司的债务情况:

        (1)截止2018年7月31日,标的企业欠湖南新天地投资控股集团有限公司借款本金及利息人民币34356.73万元(其中本金人民币28260.75万元,利息人民币6095.98万元),欠湖南神斧投资管理有限公司借款本金及利息人民币210.42万元(其中本金人民币200万元,利息人民币10.42万元);2018年7月31日之后的利息按如下方式计算:欠湖南新天地投资控股集团有限公司借款年利率为8%,欠湖南神斧投资管理有限公司借款年利率为8.5%,计息天数自2018年8月1日至受让方将全部借款本息汇入标的企业账户之日止。

        (2)截止2018年7月31日,标的企业欠湖南神斧投资管理有限公司往来款人民币2288.26万元。

        2、其他信息详见湘建会审字[2018]第01083号审计报告、湘融评字[2018]第0030号资产评估报告。


交易
条件
转让底价(万元) 人民币9297.99万元
交易价款支付方式 一次性支付
受让方资格条件

    1、意向受让方须为中国境内注册登记成立的国有全资、国有控股或国有实际控制企业;

    2、意向受让方或意向受让方的控股股东(指意向受让方的第一大股东,含与其他股东并列为第一大股东)、实际控制人,或意向受让方的全资子公司、控股子公司(指意向受让方为该公司第一大股东,含与其他股东并列为第一大股东),或与意向受让方受同一企业实际控制的关联企业须具备房地产开发企业壹级资质;

    3、意向受让方或其关联企业须在长沙市区域(含长望浏宁地区)拥有房地产开发实践经验(即拥有售馨或已开盘在售的房地产开发项目);

    4、意向受让方须提供银行机构出具的不少于10亿元的授信余额证明,若授信余额证明是由意向受让方所属集团公司提供,则集团公司须承诺不少于10亿元的授信余额用于意向受让方开发标的企业的房地产项目;

    5、意向受让方近三年内在中国人民银行征信系统中无不良记录;

    6、意向受让方承诺近三年未发生过重大工程质量安全事故,通过最高人民法院网查询,不属于失信被执行人。法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割  --
与转让相关的其他条件

      1、请意向受让方于本项目挂牌截止日17:30前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请。符合条件的意向受让方应于挂牌截止日17:30前将交易保证金人民币5000万元汇入湖南省联合产权交易所指定账户,交易保证金以到账时间为准。

      公告期内,若只征集到一个符合条件的意向受让方,则该意向受让方被确定为受让方,上述交易保证金扣除全部交易服务费后直接转为交易价款的一部分;若征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的方式,上述交易保证金转为竞价保证金。成交后,成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后转为交易价款的一部分;未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息退还。

       2、意向受让方(竞买人)在竞买标的时,应保证以不低于人民币9297.99万元报价(其他竞买人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

       3、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方之日起10个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的,则交易保证金人民币5000万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

       4、受让方在签订《产权交易合同》之日起5个工作日内将交易价款一次性汇入湖南省联合产权交易所结算专户。

       5、受让方须在本次股权转让工商变更前,先借款给标的企业偿还其所欠湖南新天地投资控股集团有限公司和湖南神斧投资管理有限公司的全部款项(包括借款本金、利息及往来款),相关欠款情况如下:

      (1)截止2018年7月31日,标的企业欠湖南新天地投资控股集团有限公司借款本金及利息人民币34356.73万元(其中本金人民币28260.75万元,利息人民币6095.98万元),欠湖南神斧投资管理有限公司借款本金及利息人民币210.42万元(其中本金人民币200万元,利息人民币10.42万元);2018年7月31日之后的利息按如下方式计算:欠湖南新天地投资控股集团有限公司借款年利率为8%,欠湖南神斧投资管理有限公司借款年利率为8.5%,计息天数自2018年8月1日至受让方将全部借款本息汇入标的企业账户之日止。

      (2)截止2018年7月31日,标的企业欠湖南神斧投资管理有限公司往来款人民币2288.26万元。

       6、受让方在成为标的企业股东后,须负责标的企业项目后续建设开发(具体方式由双方另行协商并经湖南新天地投资控股集团有限公司决策后报湖南省国资委批准);负责筹措后续开发及经营管理所需全部资金,承诺待土地开发达到正负零后,其方可利用土地实施开发贷;须按照湖南神斧投资管理有限公司在标的企业的剩余股权价值提供同等价值的现金、银行保函或同等价值200%的与标的企业无关的、经湖南神斧投资管理有限公司认可的合法有效的资产作为担保。

       7、受让方须承担湖南新天地投资控股集团有限公司为项目实施而聘请专业中介机构进行相关论证和咨询的费用人民币34万元,应在本次股权转让《产权交易合同》签订之日起10个工作日内支付至湖南省湘咨工程咨询有限责任公司指定账户。

       8、意向受让方提交受让申请并交纳保证金,即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等材料所披露的内容,已完成对本项目的全部尽职调查,并以其独立判断决定自愿按本项目股权公告的内容,以现状受让本项目。


交易
指南
竞价须知

       竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

       具体竞价方案以湖南省联合产权交易所最终发放的《竞价文件》为准。

现场展示  挂牌截止日17:30前
交易方式       挂牌期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方,则该意向受让方被确定为受让方,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的交易方式确定受让方。
竞价报名 报名时间 挂牌截止日17:30前
报名手续        意向受让方须于本项目挂牌截止日17:30前向湖南省联合产权交易所提出书面意向申请,且通过E交易网(www.ejy365.com)进行网上报名,并交纳交易保证金。
保证金及处置方式

       符合条件的意向受让方应于挂牌截止日17:30前将交易保证金人民币5000万元汇入湖南省联合产权交易所指定账户。交易保证金以到账时间为准。

       公告期内,如只征集到一个符合条件的意向受让方,则该意向受让方被确定为受让方,上述交易保证金扣除全部交易服务费后直接转为交易价款的一部分;如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价的方式,上述交易保证金转为竞价保证金。成交后,成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后转为交易价款的一部分;未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息退还。

       如有违反本公告及《竞价文件》约定的相关保证金扣除情形的,则保证金不予退还。

竞价安排 竞价方式  -- 增价幅度  --
自由竞价时间  -- 延时竞价周期  --
服务费 --
附件下载  --

联系
方式
标的咨询 姚女士 0731-84119787   邝先生0731-84178608
技术支持 姚女士 0731-84119787   邝先生0731-84178608
咨询时间 挂牌截止日17:30前(节假日除外)
单位地址 湖南省长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦(西塔楼)20楼
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